Appartement
2 Pièces 56 m²

LES AVIRONS CENTRE-VILLE - GRAND T2 DE 56 M² AVEC VARANGUE, APERÇU MER ET PARKING - **EXCLUSIVITE** LES AVIRONS CENTRE-VILLE - GRAND T2 DE 56 M2 AVEC VARANGUE, APERÇU MER ET PARKING Au cœur du centre-ville des Avirons, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, découvrez ce grand appartement T2 situé dans la résidence sécurisée Bois Cannelle. Avec ses 56 m2 habitables, ce bien offre des volumes particulièrement confortables pour un deux-pièces. Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de plus de 23 m2, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec rangements ainsi que d'une salle d'eau généreuse avec WC. La pièce de vie se prolonge par une varangue couverte de 10,25 m2, véritable espace supplémentaire pour prendre ses repas, recevoir ou simplement profiter de l'environnement arboré. Un aperçu sur l'océan vient compléter cette atmosphère agréable et préservée. Un emplacement de stationnement intérieur privatif complète le bien. La résidence dispose d'un accès sécurisé et de parties communes soignées, dans un environnement verdoyant tout en restant directement connecté à la vie du centre-ville. Un bien adapté à différents projets, grâce à son emplacement central, ses volumes et ses espaces extérieurs, cet appartement conviendra aussi bien : - à un acquéreur recherchant une résidence principale confortable au cœur des Avirons ; - qu'à un investisseur souhaitant acquérir un logement déjà occupé, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités. Informations locatives et fiscales - fin du bail : 8 novembre 2026 ; - loyer hors charges : 614 € par mois ; - provision sur charges : 50 € par mois ; - loyer charges comprises : 608 € par mois ; - taxe foncière 2025 s'élève à : 636 € / an dont TEOM : 210 €. Un appartement rare par sa surface, associant emplacement central, grande varangue, stationnement couvert, environnement végétalisé et aperçu mer. Une adresse pratique pour y vivre, une valeur patrimoniale intéressante pour investir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 088,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr