Appartement
3 Pièces 54 m²

A vendre - T3 54m² - Secteur Possession - CITYA St Gilles vous présente en EXCLUSIVITE ce charmant T3 de 54 m², idéalement situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Vous apprécierez particulièrement sa spacieuse varangue d'environ 13 m², véritable espace de vie supplémentaire. Atouts de l'appartement : - Localisation privilégiée, à proximité immédiate de l'école Eloi JULENON, des commerces, des transports et de la 4 voies. - Situé au 1er étage, à l'arrière du bâtiment A, garantissant calme et tranquillité. - Agencement fonctionnel : séjour, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains et une grande varangue. Informations complémentaires : - Appartement actuellement loué : 777 € + 65 € de provisions sur charges. - Bail en cours jusqu'en avril 2027. - Charges de copropriété : 1 250 € / an. Cet investissement représente une belle opportunité, alliant confort, rentabilité et localisation stratégique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric LOSSOWSKI au 06 92 23 86 55 (SMS) ou par mail flossowski@citya.com. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 250,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr