Appartement
4 Pièces 75 m²

EXCLUSIVITÉ - Grand T4 de 75m² + Varangue 17m² (VENDU LOUE) - Vous cherchez un investissement locatif sans mauvaises surprises ? En exclusivité chez Citya Saint-Gilles, je vous propose ce bel appartement T4 de 75 m², idéalement situé dans une résidence de 2018, calme et parfaitement entretenue. Ce qui fait la différence ici : C'est avant tout l'entretien. Le logement est occupé par des locataires très respectueux qui en prennent grand soin, ce qui est une vraie sécurité pour un propriétaire. L'appartement se compose d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une belle varangue de 17 m², d'une cuisine aménagée, de trois chambres (dont une suite parentale avec sa salle d'eau) et d'une seconde salle de bains. C'est un bien moderne, confortable, au 3ème étage, vendu avec sa place de parking. À savoir pour les photos : Par respect pour l'intimité des locataires, les photos de cette annonce proviennent d'un appartement rigoureusement identique situé au 1er étage de la même résidence. Elles ont été retravaillées par une IA. Elles illustrent les volumes et les finitions que vous retrouverez au 3ème étage. Les chiffres clés : Loyer : 744 € + 81 € de charges. Bail en cours : jusqu'en décembre 2028. Charges de copropriété : 1 530 € / an. Taxe foncière : 1 900 € (dont 460 € de taxes d'ordures ménagères). Si vous souhaitez investir dans une copropriété récente (42 lots) et bien gérée, ce bien est une excellente opportunité. On en discute ? Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite sur place. Frédéric Lossowski 0692238655 ou par mail flossowski@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 42 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 530,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr