Appartement

À DEUX PAS DU BARACHOIS - SANS VIS-À-VIS - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Contact : 06.92.64.85.24 - Benjamin FOROT, Agence CITYA Saint-DENIS En vente à Saint-Denis (au bas de la rivière) : découvrez ce charmant studio de 19 m², prolongé par une spacieuse varangue de 12,35 m², idéalement situé à proximité immédiate du Barachois et sans vis-à-vis. Situé dans une résidence semi-récente avec ascenseur, cet appartement se compose : - d'un séjour lumineux de 11,3 m², - d'une cuisine aménagée de 4 m², - et d'une salle d'eau avec WC d'environ 4 m². Vous profiterez également d'une grande terrasse de 12,35 m², véritable espace de vie supplémentaire, ainsi que d'une place de parking sécurisée en sous-sol. La résidence est en très bon état général. LOCALISATION : À seulement 2 minutes du centre-ville, dans le secteur recherché du Bas de la Rivière (proche des rampes Ozoux). Le quartier offre toutes les commodités : écoles (maternelle à lycée) à moins de 5 minutes, transports en commun à proximité et un environnement agréable à vivre. Investissement ou résidence principale ! Le bien est actuellement occupé par un locataire en recherche active d'un autre logement, ce qui laisse envisager une libération rapide de l'appartement. - Loyer actuel charges comprises : 479,61 € - Fin de bail : 21/04/26 - Charges de copropriété annuelles (fonds de travaux inclus) : 685,24 € - Taxe foncière 2025 : environ 750 € Découvrez sans tarder ce bien rare sur le secteur. Contactez Benjamin FOROT - Agence CITYA Saint-Denis Tél. : 06.92.64.85.24 - Mail : bforot@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr