Appartement
2 Pièces 40 m²

Opportunité d'investissement locatif à Saint-Denis - Quartier Montgaillard (97400) - Investissez dans cet appartement de type T2 en rez-de-chaussée de 40,63 m², idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Denis : Montgaillard (proche pharmacie de Montgaillard). Ce bien, en bon état général, se trouve dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2008, avec ascenseur, garantissant un cadre de vie moderne et agréable pour vos futurs locataires. Pourquoi investir ici ? Emplacement stratégique : le bus au pied de la résidence, ce bien est idéal pour une personne seule ou en couple recherchant la proximité du centre ville de Saint Denis (12 mn), des transports, du parc de la trinité et des commerces. Confort et praticité : Salon lumineux de 18,41 m², chambre de 13,40 m² avec placards intégrés, salle de bains fonctionnelle, terrasse fermée de 7.43 m², et place de parking privative. Rentabilité attractive Loyer mensuel actuel de 530 €, soit un rendement locatif brut supérieur à 7,5 %, offrant un flux de revenus sécurisé et stable. Bail en cours jusqu'au 26 juillet 2026, garantissant une occupation locative sans interruption. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un secteur dynamique et recherché, avec un bien prêt à générer des revenus locatifs immédiats et durables. Contactez dès maintenant M. RINGUIN au 0692 780 750 wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 80 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 792,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr