Appartement
2 Pièces 41 m²

Bellepierre : appartement avec jardin privatif dans résidence sécurisée et recherchée - Excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et projet d'occupation future. Quartier recherché de Bellepierre à Saint-Denis, au sein de la résidence « Les Restanques », réputée pour son calme, sa sécurité (interphone, digicode, portail électrique), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : arrêt de bus au pied de la résidence, l'hopital CHU de Félix Guyon, le lycée de Bellepierre et le centre-ville accessible en 10 minutes en voiture. D'une surface de 41,92 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une varangue de 11 m² (fermeture possible en baie vitrée pour avoir une pièce supplémentaire), intégrant un espace buanderie/rangement. La partie nuit offre une chambre climatisée avec dressing (12 m²), une salle d'eau fonctionnelle avec placard et un WC indépendant. Atout rare : un jardin privatif d'environ 50 m² en jouissance exclusive, idéal pour valoriser le bien à long terme et profiter d'un cadre de vie agréable lors d'une future occupation. Une place de parking aérienne complète ce bien. Eléments financiers : Loyer annuel charges comprises : 7 560 € Taxe foncière : 1 184 € Charges de copropriété : 1 700 € Actuellement loué à un locataire stable depuis 2021, avec un bail en cours jusqu'en septembre 2027, ce bien garantit une rentabilité immédiate maîtrisée, tout en laissant envisager une occupation personnelle à moyen terme dans un environnement recherché. Pour toutes informations et visites, contactez mr RINGUIN 0692 780 750 ou wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 100 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 712,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr