Appartement
2 Pièces 46 m²

APPARTEMENT T2 - VUE MER - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - SAINT DENIS - BAS DE SAINT FRANCOIS - Au cœur du quartier recherché de Saint-François, au 66 boulevard de Saint-François à Saint-Denis, découvrez ce superbe appartement T2 de 46,23 m² situé au quatrième étage d'une résidence soignée avec ascenseur. Il sera libre au plus tard en février 2027. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son atmosphère agréable. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 11 m² offrant une vue mer appréciable, véritable invitation à la détente et aux moments privilégiés en extérieur. Cette ouverture prolonge harmonieusement l'espace de vie et renforce la sensation de volume. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à l'ensemble. La chambre, climatisée, garantit confort et sérénité. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien aux prestations soignées. L'appartement est en bon état général et parfaitement entretenu. La résidence, bien tenue, dispose d'un ascenseur et offre un cadre de vie confortable et sécurisé. Une place de parking en sous-sol vient parfaire l'ensemble. L'arrêt de bus au pied de l'immeuble qui part vers le centre-ville de Saint-Denis, des établissements scolaires et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. L'appartement est vendu avec un locataire en place, constituant ainsi une opportunité d'investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus attractifs de la commune. Données financières : Taxe foncière : 1377 euros charges de copropriété annuelles : 1224 euros loyer mensuel actuel : 728.84 euros date de fin de bail : 16/02/2027 Pour plus de renseignements : contactez Monsieur RINGUIN de l'agence CITYA Saint-Denis au 06.92.780.750 ou par mail : wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 348 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 224,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr