Appartement
2 Pièces 34 m²

EXCLUSIVITÉ CITYA - Appartement T2 en Duplex - Spécial Investisseur ou Coup de Cœur - Sainte-Clotilde (La Bretagne) - Vous recherchez un investissement locatif clé en main ou votre futur cocon à La Réunion ? Citya vous présente ce magnifique appartement T2 en duplex d'environ 35 m², situé dans les hauteurs calmes et prisées de La Bretagne (97490), au sein de la résidence sécurisée et verdoyante Les Jardins de la Roseraie. Un intérieur impeccable et moderne Situé au 1er étage, cet appartement a été pensé pour le confort de ses occupants. Pas un seul centime de travaux à prévoir, l'état est irréprochable : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle cuisine entièrement équipée et moderne. À l'étage (duplex) : L'espace nuit chaleureux avec une salle d'eau contemporaine dotée d'une superbe douche à l'italienne et un WC indépendant. L'extérieur : Une varangue de 7,48 m², parfaite pour profiter des fins de journées au calme. Les + de la résidence La copropriété offre un cadre de vie très agréable et recherché, notamment grâce à sa piscine privée réservée aux résidents. Un vrai atout pour la vie sous les tropiques ! Côté investissement (Excellente rentabilité) Le bien est actuellement vendu loué sous bail meublé pour un montant de 1 050 € / mois (loyer toutes charges incluses : eau, électricité, internet). C'est l'assurance d'un revenu locatif immédiat, sans période de vacance, sur un secteur à forte demande. La stabilité du locataire en place depuis 6ans font de ce logement un investissement sécurisé. Ce qu'il faut retenir: Loyer: 1050€ CC (eau 16€, électricité 63€, internet 94€) Taxe foncière: 1049€/an Charges de copropriétés: 1024€/an Bail Meublé: 01/08/2027 Visites et informations : Ce bien rare sur le secteur de Sainte-Clotilde ne va pas rester longtemps sur le marché. Pour programmer une visite ou obtenir le dossier complet, contactez-moi directement au 06.92.23.86.55 ou par mail flossowski@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 393 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 024,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr