Appartement
4 Pièces 85 m²

T4 avec varangue + 2 parkings - Centre-ville Saint-Denis 61 rue Monseigneur de Beaumont, 97400 Saint-Denis Bien rare à la vente. Situé au 2eme étage avec ascenseur d'une résidence de standing de seulement 11 appartements, ce T4, de 98m², offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur du centre-ville, tout en étant parfaitement au calme grâce à son exposition sur la cour intérieure : aucune nuisance sonore, ni circulation, ni pollution. Ravalement de façade réalisé en 2025 : immeuble entièrement rénové, façade neuve. APPARTEMENT DE TYPE T4 COMPRENANT : - Séjour lumineux - Cuisine avec accès direct à la varangue - Trois chambres d'environ 12m² avec placards intégrés, toutes climatisées - Accès varangue depuis l'une des chambres - Salle de bains avec baignoire - Deux WC séparés - Dégagement et rangements - Varangue agréable d'environ 12m² sur cour intérieure - Surface habitable : 85,82 m² - Surface utile avec varangue : 97,97 m² STATIONNEMENTS : Deux places de parking sécurisées en sous-sol (lots distincts) LES ATOUTS MAJEURS : - Appartement vendu libre de toute occupation - Résidence intimiste et bien entretenue - Calme absolu en hypercentre - Climatisation dans toutes les chambres - Deux WC séparés - Façade neuve (ravalement 2025) - Idéal résidence principale - Environnement immédiat EMPLACEMENT PRIVILEGIE AU CŒUR DE SAINT-DENIS, A QUELQUES MINUTES A PIED : - Commerces de proximité et supermarchés - Marché forain et commerces du centre historique - Restaurants, boulangeries, cafés - Banques, pharmacies, services médicaux - Écoles et administrations - Transports en commun Charges de copropriété annuelles : 2 432 € (fonds travaux ALUR inclus) Résidence construite en 2006 Renseignements et visites : Monsieur FOROT - Agence CITYA Saint-Denis 06 92 64 85 24 bforot@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 432,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr