Idéalement situé à 5 minutes à pied du Jardin de l'État et du centre-ville de Saint-Denis, bel appartement T4 en Duplex avec plus de 30 m² de surfaces extérieures ! L'Immobilière de Bourbon vous propose ce bel appartement T4 de presque 105 m² de surfaces utiles, situé dans une résidence récente et sécurisée en bout d'impasse. L'appartement est un duplex qui se trouve au 1er étage de la résidence, son implantation dans la résidence lui permet d'être le seul appartement à bénéficier de plus de 30 m² de terrasses et de varangues. En effet, en RDC, le séjour est idéal pour se créer un petit espace cocooning à l'intérieur mais cet appartement est vraiment conçu pour vivre en intérieur et en extérieur à la fois. Vous pourrez profiter de la grande varangue de 15m² attenante au séjour pour déjeuner en famille. Mais également de la grande terrasse couverte de 15m² à laquelle on accède par la seconde baie-vitrée du séjour, plus proche de la cuisine cette fois-ci. La terrasse est idéalement conçue pour profiter d'un dîner plus intimiste ou tout simplement pour se détendre, bien installé dans le salon extérieur. Toujours en RDC, on retrouve une cuisine entièrement équipée, avec de grandes jalousies en aluminium, réglables, qui vous assurent une excellente ventilation naturelle dans tout l'appartement. Un courant d'air se crée naturellement grâce aux différentes ouvertures que l'on retrouve dans l'appartement. C'est un point important, car malgré sa situation géographique à proximité du centre-ville, grâce à ses normes de construction, cet appartement vous garantit une ventilation traversante dans tout l'appartement. Il n'est pas nécessaire de climatiser l'appartement au complet, ce qui représente d'importantes économies sur le long terme. Une première salle de douche, avec un coin machine à laver et un WC complètent ce niveau. A l'étage, on retrouve la partie nuit, avec ses 3 chambres avec placards et climatisation pour l'une d'entre elles. Les autres bénéficient d'un brasseur d'air, largement suffisant la plupart du temps. Une des chambres a été transformée en dressing...soit 15 m² de rangements ! Le rêve non ?! A cet étage, vous retrouverez également une seconde salle de douche avec WC. Pour ce qui est des différents systèmes de fermetures de l'appartement, au RDC les deux baies-vitrées bénéficient de volets électriques. Les différentes fenêtres de l'appartement se ferment quant à elles par des volets manuels, en aluminium. L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol sécurisé, avec possibilité de garer en plus une moto si nécessaire, dans une des parties du parking. Cet appartement est très agréable, grâce à ses 2 niveaux et ses différentes parties extérieures, il donne vraiment l'impression d'habiter dans une petite maison... et tout ça.. sans avoir à tondre le jardin tout en restant à proximité du centre-ville de Saint-Denis. L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Il peut être vendu entièrement meublé. Surface habitable : 77,44 m² + 15.08 m² de varangue et 15.30 m² de terrasse couverte. TAXE FONCIÈRE : 1558 euros CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 1692 euros Prix de vente : 279 000 euros* *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Fixe de l'agence : 02 62 50 35 25 Mail : transaction@idb.re Site : www.idb.re N'hésitez pas à nous suivre sur nos réseaux sociaux, vous pourrez ainsi découvrir la face cachée de notre agence ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ - FN_1714018865
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