Appartement
5 Pièces 82 m²

GTI vous propose à la vente ce très bel appartement de type F5 en duplex, récemment rénové et présenté dans un état irréprochable. Situé sur les premières hauteurs de Bellepierre à Saint-Denis, au sein d'une résidence fermée avec piscine, ce bien bénéficie d'un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du CHU, des établissements scolaires ainsi que des commerces et services du quartier. L'appartement développe de beaux volumes et offre une organisation particulièrement fonctionnelle. Au 2ème et dernier étage du bâtiment, il se compose d'un vaste séjour climatisé, aménagé avec soin pour proposer un espace de vie confortable et convivial, ainsi que d'une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres climatisées, toutes aménagées avec goût, dont une au rez-de-chaussée disposant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC à l'étage, ainsi que des toilettes indépendantes au niveau de la pièce de vie complètent l'ensemble. Une grande terrasse avec vue vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable atout pour profiter pleinement de l'environnement. Le bien est actuellement exploité en colocation meublée, configuration qui a permis de générer jusqu'à 2 550 EUR de loyers mensuels, soit un rendement locatif brut de 9,27 %. À ce jour, un seul locataire est encore en place, permettant une libération rapide du logement pour un projet en résidence principale. Cette configuration offre ainsi une double lecture particulièrement intéressante, tant pour un acquéreur souhaitant s'y installer que pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable avec un fort potentiel locatif. Dans le cadre de son exploitation actuelle, les prestations incluent notamment l'eau, l'électricité, l'accès à internet en WIFI haut débit ainsi qu'un service de ménage hebdomadaire pour les parties communes, assurant un bon niveau de confort pour les occupants. Une place de parking sécurisée est également vendue avec le bien. Vous souhaitez avoir une idée de la valeur de votre bien? Utilisez gratuitement notre outil de pré-estimation en ligne sur https://www.gti.re/estimer