Appartement
2 Pièces 36 m²

IDEAL INVESTISSEUR - SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 À FORT POTENTIEL LOCATIF - RENTABILITE BRUTE DE 8,26 % - **IDEAL INVESTISSEUR** **RENTABILITE BRUTE DE 8,26 %** SAINT-JOSEPH CENTRE - T2 À FORT POTENTIEL LOCATIF À seulement quelques pas du centre-ville de Saint-Joseph, des commerces, services et commodités, découvrez ce T2 libre de toute occupation, particulièrement adapté à un investissement locatif. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement développe 36,41 m2 loi Carrez et bénéficie d'une superficie totale de 49,45 m2 grâce à une grande varangue couverte d'environ 13 m2. Véritable prolongement de la pièce de vie, cette varangue offre un espace extérieur confortable, ouvert sur un environnement végétalisé et sans vis-à-vis frontal direct. Un atout particulièrement recherché sur le marché. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée, d'une chambre climatisée avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol. Un investissement aux chiffres attractifs: le logement était dernièrement loué en meublé : - 750 € loyer hors charges par mois - 35 € de provisions sur charges - 785 € loyer charges comprises Après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière restant à la charge du propriétaire hors TEOM, le rendement indicatif ressort à environ 6,65 %, avant frais de notaire, gestion locative, assurance, vacance, financement et fiscalité. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 109 €, dont 273 € de TEOM récupérable sur le locataire. Les charges de copropriété représentent 917 € par an, dont près de 418 € récupérables. Libre de toute occupation, le bien permet à l'acquéreur de choisir immédiatement sa stratégie : nouvelle location meublée, location longue durée, pied-à-terre ou résidence principale. Un T2 bien situé, avec extérieur, parking, ascenseur et rentabilité élevée : une opportunité rare à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Joseph. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 43 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 917,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr