Descriptif du bien
à VENDRE T3 PITON SAINT-LEU (300 m dâaltitude)
Duplex T3 Résidence Villa Koraliènne 2 â Prix : 209 000 ⬠FAI.
Je vous propose un bien qui coche honnêtement toutes les cases que je recherche personnellement avant de mettre un produit en avant : un emplacement cohérent, une résidence entretenue, un format duplex rare, et une rentabilité saine sans artifices.
Nous sommes à 500 m du centre de Piton Saint-Leu et à 5 minutes de la quatre voies du Portail, dans une résidence à taille humaine, avec piscine collective, espaces verts, et un environnement calme.
Le lot proposé est un T3 en duplex dâenviron 78,3 m² habitables, complété par un jardin privatif de 20,80 m² (cf. plan du lot 04).
Configuration :
Rez-de-chaussée :
* Séjour : 24,73 m²
* Coin cuisine : 5,73 m²
* WC : 1,92 m²
* Salon dâété : 12,73 m²
Ãtage :
* Chambre 1 : 12,05 m²
* Chambre 2 : 10,31 m²
* Salle de bains : 5,56 m²
* Dégagement : 3,41 m²
Le tout forme un ensemble lumineux et fonctionnel, déjà prêt à être occupé ou remis sur le marché locatif.
Données financières
* Prix net vendeur : 195 000 ⬠à la charge de l'acquéreur
* Honoraires dâagence : 14 000 â¬
* Charges de copropriété : 232 â¬/trimestre + 15 ⬠(fonds loi ALUR)
* Taxe foncière : 1 650 â¬
* mandat n°54
LE COIN DES INVESTISSEURS :
Potentiel locatif (location classique uniquement)
Je précise volontairement : pas de projection en saisonnier avant vérification avec la copropriété (en cours).
* Location nue : environ 1 000 â¬/mois
* Location meublée longue durée : potentiel supérieur selon aménagement
Pour un duplex avec jardin, piscine collective et petit local sportif, câest un positionnement rare à Piton Saint-Leu et ses environs.
Le point investisseur â Le petit plus de mon cabinet
Ce bien entre dans la catégorie de ceux que je retiens parce quâils permettent un équilibre optimal entre emplacement, valeur patrimoniale et cash-flow maîtrisé, sans artifices fiscaux ni projections irréalistes.
Duplex T3 Résidence Villa Koraliènne 2 â Prix : 209 000 ⬠FAI.
Je vous propose un bien qui coche honnêtement toutes les cases que je recherche personnellement avant de mettre un produit en avant : un emplacement cohérent, une résidence entretenue, un format duplex rare, et une rentabilité saine sans artifices.
Nous sommes à 500 m du centre de Piton Saint-Leu et à 5 minutes de la quatre voies du Portail, dans une résidence à taille humaine, avec piscine collective, espaces verts, et un environnement calme.
Le lot proposé est un T3 en duplex dâenviron 78,3 m² habitables, complété par un jardin privatif de 20,80 m² (cf. plan du lot 04).
Configuration :
Rez-de-chaussée :
* Séjour : 24,73 m²
* Coin cuisine : 5,73 m²
* WC : 1,92 m²
* Salon dâété : 12,73 m²
Ãtage :
* Chambre 1 : 12,05 m²
* Chambre 2 : 10,31 m²
* Salle de bains : 5,56 m²
* Dégagement : 3,41 m²
Le tout forme un ensemble lumineux et fonctionnel, déjà prêt à être occupé ou remis sur le marché locatif.
Données financières
* Prix net vendeur : 195 000 ⬠à la charge de l'acquéreur
* Honoraires dâagence : 14 000 â¬
* Charges de copropriété : 232 â¬/trimestre + 15 ⬠(fonds loi ALUR)
* Taxe foncière : 1 650 â¬
* mandat n°54
LE COIN DES INVESTISSEURS :
Potentiel locatif (location classique uniquement)
Je précise volontairement : pas de projection en saisonnier avant vérification avec la copropriété (en cours).
* Location nue : environ 1 000 â¬/mois
* Location meublée longue durée : potentiel supérieur selon aménagement
Pour un duplex avec jardin, piscine collective et petit local sportif, câest un positionnement rare à Piton Saint-Leu et ses environs.
Le point investisseur â Le petit plus de mon cabinet
Ce bien entre dans la catégorie de ceux que je retiens parce quâils permettent un équilibre optimal entre emplacement, valeur patrimoniale et cash-flow maîtrisé, sans artifices fiscaux ni projections irréalistes.
Détails du bien
- Superficie (m²) 78
- Code postal 97436
- Nombre de pièces 3
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
OTCONSULTANT
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38 Rue Gabriel Martin Villa 4
97411 Bois De Nefles St Paul
97411 Bois De Nefles St Paul
06 92 08 08 48
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