Appartement
3 Pièces 64 m²

OPPORTUNITÉ À SAISIR - APPARTEMENT T3 AVEC VARANGUE - LA MONTAGNE - Situé au sein de la résidence Piton Trésor, chemin Bailly, dans le quartier prisé de La Montagne, cet appartement 3 pièces construit en 2013 constitue une belle opportunité, à seulement 15 minutes de Saint-Denis grâce à un accès direct aux rampes. Cet appartement, situé en rez-de-chaussée, développe une surface habitable de 64,85 m² et bénéficie d'une agréable varangue de 9,33 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. Il se compose d'une entrée qui dessert un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée, offrant un espace de vie convivial. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le bien dispose également d'une place de parking privative, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Actuellement loué au prix de 867 € par mois, cet appartement sera libre de toute occupation et de location dans un an, ce qui permet d'envisager sereinement un projet d'investissement ou une future résidence principale. Le secteur présente en effet une forte demande locative, garantissant un bon potentiel de rentabilité. La résidence, récente et sécurisée, se compose de 42 lots et est équipée d'un portail automatique ainsi que de digicodes, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Son emplacement est particulièrement recherché, puisqu'il se situe à seulement 10 minutes à pied du centre du village de La Montagne et de ses commodités, telles que les écoles, le collège, la pharmacie, la boulangerie et le supermarché. L'hypercentre de Saint-Denis est accessible en environ 18 minutes, avec un accès rapide à la quatre voies. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 1 257 €, et la taxe foncière est d'environ 1 711 €. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur et mérite toute votre attention. Pour toutes informations et visites, mr RINGUIN 0692 780 750 ou wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 42 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 257,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr