Appartement
4 Pièces 98 m²

Grand Appartement T4 de standing au cœur du quartier recherché de La Montagne à Saint-Denis (97417) - Dans un environnement calme, verdoyant et parfaitement sécurisé, découvrez ce spacieux appartement de type T4 d'environ 100 m², idéalement situé au sein du très prisé quartier de La Montagne. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'appartement se compose d'un agréable séjour de 27 m², véritable espace de vie convivial, d'une cuisine indépendante de 10 m², ainsi que de trois belles chambres, dont deux dépassant les 15 m² et une troisième de 13,5 m². Une salle de bain spacieuse de 8,6 m² et des toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel et confortable. À l'extérieur, un espace dédié vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité, idéal pour les familles ou les amateurs de calme. Deux places de parking couvertes viennent parfaire les prestations de cet appartement. Situé dans une résidence récente de 2013, composée de 42 lots et sécurisée par portail automatique et digicodes, ce bien garantit confort et sécurité au quotidien. Vous apprécierez également sa localisation stratégique : à seulement 10 minutes à pied du centre du village de La Montagne et de ses commerces (écoles, collège, pharmacie, boulangerie, supermarché), ainsi qu'à 18 minutes de l'hypercentre de Saint-Denis, avec un accès rapide à la quatre voies. Côté investissement, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive. Il est actuellement loué 987 € par mois, avec un locataire en place dont le bail sera renouvelé en septembre 2026, assurant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Un choix idéal pour un investisseur souhaitant préparer sereinement un futur projet de résidence principale. Informations financières : Charges de copropriété : 2 412 € par an Taxe foncière : 2 474 € Que vous recherchiez un placement rentable aujourd'hui ou un futur lieu de vie pour votre famille demain, et avec le futur téléphérique qui reliera le centre-ville de Saint-Denis au quartier de la Montagne, cet appartement coche toutes les cases. Une opportunité rare sur le secteur de La Montagne, où qualité de vie et valorisation patrimoniale vont de pair. À visiter sans tarder ! Pour toutes informations et visites, contactez mr RINGUIN 0692 780 750 ou wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 42 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 412,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr