Appartement
3 Pièces 67 m²

L'agence Étude Pierre Immobilier est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette maison R+1 de 167 m2 habitables, construite en 1999, située dans le quartier résidentiel du Ouaki à Saint-Louis.Elle séduit par ses volumes généreux, son cadre tropical et son environnement paisible. Édifiée à 206 m d'altitude, sur un terrain paysager de 983 m2 avec piscine, jacuzzi et dépendance à aménager, elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de sérénité. Le séjour cathédrale de 41 m2, doté d'une hauteur sous plafond de 5,37 m, s'ouvre sur une vaste varangue de 48,34 m2 donnant sur le jardin et la piscine. La cuisine conviviale de 14,40 m2 complète cet espace de vie.Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres spacieuses (11,60 m2, 13 m2, 12,30 m2 et 15,70 m2 pour la suite parentale).Cette dernière dispose d'une salle de bains privative avec WC de 11,49 m2. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, la mezzanine de 16 m2 dessert une cinquième chambre de 14,70 m2 avec alcôve, offrant un espace modulable pour bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin tropical agrémenté d'arbres fruitiers (manguiers, avocatiers, longaniers, cocotiers, papayers...), d'une piscine à coque au sel (40 m³), clôturée en haricot de 10 × 4 m avec margelles en pierre de Bavière, d'un jacuzzi chauffable, ainsi que d'une dépendance en dur, déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, qui reste à terminer et offre un fort potentiel d'aménagement (studio indépendant, bureau ou atelier).Un garage double de 38,85 m2 et un local technique complètent l'ensemble. La propriété bénéficie de nombreux atouts : climatisation dans plusieurs chambres, aspiration centralisée, fibre optique, chauffe-eau solaire, volets roulants, peinture récente (2023), fosse septique vidangée en 2022, absence de vis-à-vis et atmosphère paisible. La taxe foncière 2024 s'élève à 3 760 EUR. La maison se situe à proximité immédiate de l'école primaire Ambroise Vollard, ainsi que de divers commerces (Super U La Rivière, E.Leclerc Express Saint-Louis, boulangeries, pharmacies et services).Elle bénéficie également d'un accès rapide à la Route de Cilaos, qui met le cirque à portée de main, ainsi qu'au Musée des Arts Décoratifs de l'Océan Indien (MADOI), situé à Saint-Louis. Cette maison 6 pièces, aux prestations complètes, offrant confort, nature et sérénité,9.60 m2 avec placard, d'une salle d'eau aménagée aux finitions modernes avec sanitaire. Habitat durable La résidence respecte les normes environnementales en vigueur pour garantir un confort thermique optimal, une meilleure qualité de l'air intérieur et une maîtrise des consommations énergétiques. Les + de la résidence Parking sécurisé en sous-sol Locaux pour deux-roues Ascenseur et accès sécurisés À proximité immédiate des commerces, services, écoles, marché et front de mer Une adresse de choix et recherchée à Saint-Pierre, à quelques pas du front de mer et de toutes les commodités. Une Opportunité idéale pour investir ou habiter : que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, cette nouvelle résidence répond à toutes vos attentes. Livraison prévisionnelle : Dernier Trimestre 2026 Programme conforme à la reglementation RTAA DOM / conforme aux normes d'accessibilité PMR et règlementation sismique en vigueur Eligible au PTZ prêt à taux zéro (sous conditions) PRIX TTC : 402.200 EUR Honoraires à la charge du Vendeur - Frais de notaire réduits Contactez-nous dès maintenant au 02.62.96.78.96 ou contact@etudepierreimmo.com pour recevoir la plaquette commerciale, les plans ou planifier une visite. Cette annonce vous est proposée par Sylvie Huyge - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Pierre