Appartement
3 Pièces 64 m²

EXCLUSIVITE - T3 loué meublé, vue mer panoramique, varangue et résidence avec piscine : un T3 rare à Piton Saint-Leu - EXCLUSIVITE PITON SAINT-LEU - T3 VUE MER AVEC VARANGUE, PISCINE ET PARKING À Saint-Leu, dans le secteur de Roche Café, découvrez ce T3 offrant un véritable cadre de vie tourné vers l'océan. Depuis le séjour comme depuis la varangue, la vue mer largement dégagée constitue immédiatement le point fort du bien. L'appartement développe 64 m2 habitables et se prolonge par une varangue couverte de 12 m2, suffisamment généreuse pour accueillir un véritable espace repas et détente face à l'océan. L'ensemble représente 76,70 m2 de surface totale. La pièce de vie, lumineuse et agréable, réunit le séjour et une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est bien entretenu et bénéficie d'un agencement fonctionnel. La résidence Hamélia complète l'ensemble avec des prestations recherchées : piscine, ascenseur et stationnement privatif. Côté investisseur : le bien est actuellement loué en meublé, avec loyer de 1 245 € hors charges, complété par 105 € de forfait charges, soit 1 350 € charges comprises par mois. Le revenu locatif annuel hors charges ressort ainsi à 14 940 €, dans une résidence récente, bien située, avec une vraie valeur patrimoniale grâce à la vue mer, la varangue et les prestations de la copropriété. Le bail se termine au 31.01.2027. Côté résidence principale : ce bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant préparer une installation future à Piton Saint-Leu. Le bail étant meublé, une occupation personnelle peut être envisagée à l'échéance du bail qui est prévue pour le 31.01.2027. L'appartement offre alors un cadre de vie particulièrement agréable : vue mer, extérieur couvert, deux chambres, résidence avec piscine et parking intérieur. Un bien rare par son équilibre : qualité de vie, vue mer, résidence récente et potentiel locatif solide. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 2 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 135,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr