Appartement
2 Pièces 41 m²

À vendre : Appartement T2 en rez-de-jardin (41 m²) avec terrasse et jardin de 53 m² à Saint-Pierre, Ravine des Cabris, dans une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces. - **EXCLUSIVITE** **À VENDRE** T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et parking - Idéal primo-accédant ou investisseur. Situé à La Ravine des Cabris, dans un environnement calme et sécurisé, cet appartement T2 de 41 m², en rez-de-jardin, est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Il se compose d'un salon lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'une cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale. L'ensemble est bien agencé et facile à vivre au quotidien. Prévoir quelques travaux de rafraichissement. Le vrai plus ? Un jardin privatif de 53 m² et une terrasse couverte, parfaits pour profiter des journées ensoleillées, recevoir ou simplement se détendre en extérieur. Construit en 2003, l'appartement bénéficie d'une orientation ouest offrant une belle luminosité naturelle en fin de journée. Il est également équipé de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Un local à vélo est également à disposition dans la résidence, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien. Un emplacement pratique et très recherché : La résidence se trouve à proximité immédiate, 5-10 minutes à pieds de tous les commerces, boulangeries, pharmacies, Leclerc Ravine des Cabris, des écoles dont l'école élémentaire Jean-Paul Sartre. Vous profitez d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. Le bien est actuellement loué en bail meublé de 1 an renouvelable depuis le 01/07/2024, le loyer est de 720 € + 30 € de provision pour charge. Taxe foncière: 1154 € dont TEOM: 312 €. En résumé : - T2 de 41 m² avec jardin de 53 m² - Terrasse couverte - une place de parking - Climatisation, cuisine aménagée - Local à vélo - Résidence calme et entretenue - Commerces et écoles accessibles à pied - Idéal pour vivre ou investir Ce bien est une exclusivité sur le marché, très recherché pour son cadre de vie agréable, sa praticité et son extérieur privé. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 36 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 861,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-pierre-97410/214 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr