Appartement
2 Pièces 41 m²

À vendre : Appartement T2 en rez-de-jardin (41 m²) avec terrasse et jardin de 53 m² à Saint-Pierre, Ravine des Cabris, dans une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces. - **BAISSE de PRIX** EXCLUSIVITÉ - RAVINE DES CABRIS T2 avec jardin privatif et terrasse - une rareté sur le marché ! Envie d'un appartement avec un extérieur rien qu'à vous, dans un quartier calme, pratique et recherché ? Ce bien est fait pour vous. Situé à La Ravine des Cabris, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 41 m² en rez-de-jardin vous offre un véritable cocon de tranquillité, avec terrasse couverte et jardin privatif de 53 m². Un espace extérieur rare, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées entre amis ou tout simplement pour profiter d'un coin de verdure chez vous. À l'intérieur, vous trouverez un salon lumineux, une chambre agréable, une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau. L'agencement est fluide, fonctionnel, et il vous suffira de quelques rafraîchissements pour en faire un lieu qui vous ressemble. Climatisé, orienté ouest pour une belle lumière en fin de journée, cet appartement coche toutes les cases du confort. Une place de parking privative et un local à vélo complètent le bien. Côté emplacement, vous êtes à 5 à 10 minutes à pied de toutes les commodités : supermarchés (Leclerc), écoles, boulangeries, pharmacies, médecins... Tout est à portée de main, sans compromis sur le calme. Investisseur ? Ce bien est déjà loué en meublé, depuis le 1er juillet 2024, à 720 € + 30 € de charges, avec un bail d'un an renouvelable. Taxe foncière : 1 154 € dont 312 € de TEOM. Un bien complet, bien placé, bien pensé. Que vous souhaitiez y vivre ou investir, une visite suffira à vous convaincre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 36 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 861,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr