Appartement
1 Pièce 24 m²

STUDIO "PIEDS DANS L'EAU" RUE DES DODOS - LA SALINE LES BAINS - L'emplacement n°1 pour votre investissement locatif à La Réunion ! Situé dans la mythique rue des Dodos, à seulement 300m à pied du lagon, Citya vous présente ce studio coup de cœur au 2ème et dernier étage d'une petite résidence calme de 24 lots. Un bien rare qui combine art de vivre balnéaire et rentabilité immédiate. POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE : Le Balcon de 9 m² : Une surface rare pour un studio, idéale pour aménager un vrai coin repas et un espace détente à l'ombre. Emplacement "Tout à pied" : Accès direct au lagon, Proxi, boucherie, boulangerie, caviste, restaurants, bars et bus. Posez votre voiture sur votre place de parking privée et profitez ! Charges Maîtrisées : Pas d'ascenseur, pas de piscine = seulement 64 € de charges de copropriété par mois. Dernier Étage : Calme absolu, aucune nuisance au-dessus de vous. Parking Privé : Une place sécurisée incluse, indispensable à La Saline. UN INVESTISSEMENT "CLÉ EN MAIN" : Ce bien est actuellement exploité en location saisonnière (60 €/nuit) avec un excellent taux d'occupation. Pour faciliter votre reprise, la propriétaire transmet : Son carnet de clients réguliers (une dizaine de contacts fidèles). Le contact de la femme de ménage habituée au logement. INFOS CLÉS : Surface Carrez : 24 m² + 9 m² de balcon. Taxe foncière : 1 081 € / an. Charges de copro : 776 € / an. Étage : 2/2 (sans ascenseur, charges de copropriété réduites). Équipements : cuisine équipée, place de parking privative sécurisée. Que vous cherchiez un pied-à-terre pour vos vacances ou un placement financier sécurisé dans le secteur le plus prisé de l'Ouest, ce studio est une opportunité à ne pas manquer. Ne perdez pas de temps et contactez votre conseiller Frédéric LOSSOWSKI au 06 92 23 86 55 ou par mail flossowski@citya.com pour convenir d'une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 776,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr