Appartement
2 Pièces 47 m²

Exclusivité CITYA Saint-Gilles Les Bains - T2 duplex avec vue dégagée, au calme et à proximité immédiate du centre - À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Gilles les Bains, tout en profitant d'un cadre paisible et verdoyant, découvrez ce charmant T2 en duplex, idéal pour un investissement sûr dans l'Ouest. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue et sans vis-à-vis, cet appartement de 48 m² habitables (56 m² utiles) séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes de Carrosse, avec un aperçu mer depuis la varangue. Les points forts Surface optimisée en duplex Varangue de 8 m², parfaite pour se détendre avec vue dégagée Cuisine ouverte sur le séjour Chambre climatisée à l'étage avec placard Salle de bains avec douche + baignoire WC séparés Coin bureau + mezzanine pouvant faire office de couchage d'appoint Place de parking privative Petite copropriété calme, cadre verdoyant Un investissement sécurisé et rentable Le bien est vendu loué meublé, occupé par une locataire sérieuse, soigneuse et stable depuis son arrivée. Loyer mensuel : 937 € CC Bail renouvelable en avril 2026 Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sans risque, ou pour préparer une future résidence secondaire dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest : calme, charme, et proximité immédiate des commerces, plages et animations de Saint-Gilles. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Contactez votre conseiller : M. Frédéric LOSSOWSKI au 06 92 23 86 55 ou par mail flossowski@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 934,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 250 001,00 euros plus 6,40% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 266 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr