Appartement
2 Pièces 47 m²

EXCLUSIVITÉ CITYA - 2 pièces 48m² en duplex à Saint-Gilles les Bains - Situé à deux pas du centre-ville de Saint-Gilles les Bains, tout en étant à l'écart de l'agitation, l'agence CITYA Saint-Gilles Les Bains vous propose en exclusivité ce T2 en duplex plein de charme, niché dans un environnement verdoyant et calme. D'une superficie de 48 m² habitables (56 m² utiles), ce bien est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, sans vis-à-vis. Vous serez séduit par sa configuration atypique, son atmosphère paisible et sa vue dégagée sur les montagnes de Carrosse, avec une légère vue mer sur la droite depuis la varangue. Les atouts du bien : Surface optimisée sur deux niveaux Varangue de 8 m² idéale pour profiter de la vue Cuisine équipée ouverte sur le séjour Chambre climatisée avec placard à l'étage Salle de bains avec douche + baignoire, WC séparé Coin bureau + petite mezzanine pouvant faire office de couchage d'appoint Place de parking privative Un investissement serein : Ce bien est vendu loué meublé, avec une locataire soigneuse, fiable et irréprochable depuis son entrée dans les lieux. Date d'anniversaire du bail: Avril 2026 Loyer mensuel : 937 € charges comprises. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif ou de résidence secondaire, dans un secteur très recherché de l'Ouest, alliant tranquillité, charme et proximité immédiate du centre-ville. Pour planifier d'une visite ou pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Mr LOSSOWSKI Frédéric au 06.92.23.86.55 (SMS) ou par mail flossowski@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 934,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 250 001,00 euros plus 6,40% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 266 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr