Appartement
3 Pièces 81 m²

T3 Duplex traversant 81 m² + terrasse 36 m² (en rooftop) - Vue piscine - 200 m plage Hermitage - Idéal investisseur ou résidence principale - Au cœur du secteur prisé de l'Hermitage à Saint-Gilles-les-Bains, CITYA St Gilles vous propose à la vente ce superbe 3 pièces en duplex traversant de 81 m² habitables avec grande terrasse privative de 36 m² en rooftop, situé dans la résidence recherchée Blue Beach (copropriété avec hôtel et piscine). Emplacement exceptionnel : - À seulement 200 mètres de la plage de l'Hermitage et du lagon - À pied du centre-ville, commerces et restaurants - Secteur touristique dynamique, esprit vacances toute l'année Points de vue : - Depuis le balcon de la chambre au premier niveau : vue directe sur la piscine - Depuis le balcon du séjour à l'étage : vue piscine également - Appartement traversant, lumineux et aéré Disposition : - 1er niveau : entrée, 2 chambres dont 1 avec placard et balcon vue piscine, salle de bains, WC séparé, 2 balcons - 2e niveau : séjour lumineux avec coin cuisine, balcon vue piscine, salle d'eau avec WC, 2 balcons - Jouissance exclusive d'une grande terrasse de 36 m² Place de parking privative - Atouts clés : Traversant, lumineux, vue piscine des deux niveaux Secteur ultra prisé Piscine dans la résidence Tout se fait à pied (plage, centre-ville, commerces) Fort potentiel locatif saisonnier - revenus actuels entre 30 000 € et 40 000 € / an Charges de copropriété : 4 200 € / an Taxe Foncière: 4970€ Investisseurs : excellente rentabilité grâce à l'attractivité touristique du secteur Résidence principale : confort de vie avec plage et commodités à deux pas N'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller Frédéric LOSSOWSKI pour une première visite de cet appartement en vente au +262 692 23 86 55 ou par mail flossowski @ citya. com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 4 205,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr