Appartement
1 Pièce 23 m²

EXCLUSIVITÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO PROCHE FACULTÉ - Opportunité à Saisir ! Découvrez ce studio en très bon état général, idéalement situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité immédiate des facultés, des commerces et des transports en commun. D'une surface de 23,62 m², cet appartement non meublé offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Sa configuration optimisée permet d'exploiter pleinement chaque mètre carré, offrant ainsi un cadre de vie confortable et facilement aménageable selon les envies et les besoins de son occupant. Un parking complète l'ensemble. Ce bien est actuellement loué, avec un locataire en place, ce qui constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. La locataire a toutefois exprimé son souhait de quitter les lieux dans l'année, laissant ainsi la possibilité d'envisager à terme une occupation personnelle ou une relocation. Le loyer mensuel s'élève à 470 €, assurant une rentabilité intéressante. Les charges de copropriété sont d'environ 616 € par an, tandis que la taxe foncière est de 761 €. Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier, dans un secteur recherché et dynamique. Pour plus d'information, contactez mr RINGUIN au 0692 780 750 ou wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 94 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 616,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr