Appartement
1 Pièce 26 m²

Investissement locatif clé en main - Studio avec balcon et parking à 5mn de la FAC - Vous recherchez un investissement immobilier rentable, sécurisé et idéalement situé ? Ce studio de 26,32 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2008, réunit tous les critères d'un placement de qualité. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant une entrée, une agréable pièce de vie climatisée, une kitchenette aménagée, des placards de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son balcon de 4,41 m², sans aucun vis-à-vis, offre une vue dégagée sur les montagnes, un véritable atout apprécié des locataires. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien et renforce son attractivité sur le marché locatif. L'appartement est actuellement loué 443 € par mois, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Pour les acquéreurs souhaitant occuper le logement ou le remettre en location selon leur propre stratégie, une possibilité de libération de l'appartement est envisageable. Son emplacement constitue un véritable avantage. Situé à moins de cinq minutes à pied des facultés, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce bien répond parfaitement aux attentes d'une clientèle étudiante, de jeunes actifs ou de salariés en mobilité. Cette localisation recherchée favorise une demande locative soutenue et limite les risques de vacance. La résidence, composée de 70 lots, est sécurisée grâce à un portail automatique et des digicodes, offrant un cadre de vie apprécié des occupants et rassurant pour les investisseurs. Loyer actuel : 443 € par mois Charges annuelles : 1 028 € (fonds travaux inclus) Taxe foncière 2025 : 886 € Les points forts de cet investissement : - Revenus locatifs immédiats avec locataire en place. - Possibilité de récupérer le logement selon votre projet. - Résidence récente et sécurisée. - Climatisation. - Balcon sans vis-à-vis avec vue montagne. - Place de parking privative en sous-sol. - Proximité immédiate des facultés, commerces, restaurants et transports. - Secteur attractif offrant un fort potentiel locatif. Pour plus de renseignements : Monsieur RINGUIN - Agence CITYA Saint-Denis 06 92 780 750 wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 70 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 028,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr