Appartement
3 Pièces 46 m²

Opportunité d'investissement - T3 meublé spécial colocation étudiante - Le Moufia - Idéalement situé boulevard Mahatma Gandhi au Moufia, à 5 minutes à pied du Carrefour Market et de la station de téléphérique, et à seulement 10 minutes à pied de l'université, ce T3 est une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et immédiatement exploitable. Opportunité pour ce T3 de 46.55 m², Vendu entièrement meublé et prêt à louer, avec 2 chambres indépendantes déjà louées à des étudiants (loyers mensuels : 430 € et 460 €). Les chambres sont climatisées et avec placards intégrés, Cuisine équipée, salle d'eau fonctionnelle, pas d'espace extérieur. 1 place de parking aérien. Loyers actuels cumulés : 890 €/mois Charges de copropriété : 196 €/trimestre (soit 784 €/an) ; Taxe foncière : 1 145 €/an ; Située dans une résidence sécurisée de 1986 (94 lots), État de la copropriété : Aucun travaux ni procédure en cours ; Résidence bien entretenue et recherchée pour la colocation. Pourquoi investir sur cet appartement ? Emplacement stratégique pour le public étudiant ; Bien déjà loué, sans vacance locative ; Rentabilité nette optimisable avec le dispositif LMNP ; Faibles charges, bon état général, peu de gestion. Pour plus d'informations et une visite, contactez mr RINGUIN 0692 780 750 ou wringuin@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 860,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr