Appartement
3 Pièces 62 m²

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-CLOTILDE - T3 AVEC VARANGUE, BALCON ET PARKING SÉCURISÉ À vendre : dans le quartier prisé de Sainte-Clotilde, au 19 rue Lacroix (97490 Saint-Denis), découvrez cet appartement T3 situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande varangue, parfaite pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres climatisées, dont une avec balcon privatif, une salle de bains ainsi qu'un débarras. Ce bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé. L'ensemble est en bon état général. L'appartement est actuellement loué 798,76 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'au 11 septembre 2027, offrant une bonne rentabilité locative. Charges de copropriété annuelles (fonds de travaux ALUR compris) : 1 274,76 € Taxe foncière estimée : en cours de récupération. Environnement et commodités L'adresse bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate : - du Boulevard Sud, pour un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport, - de l'Université de La Réunion - Campus du Moufia, - du supermarché Score, de la pharmacie Lacroix et des commerces de proximité, - des écoles primaires et maternelles de Sainte-Clotilde, - ainsi que de plusieurs arrêts de bus Citalis. Cet appartement conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant s'y installer à terme, dans un secteur recherché et bien desservi. Contact : Monsieur Benjamin FOROT - Agence CITYA Saint-Denis Tél. : 06 92 64 85 24 Mail : bforot@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 119 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 274,76 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr