Maison
4 Pièces 118 m²

Étude Pierre Immobilier vous propose cette maison de plain-pied construite en 2000, située à 407 m d'altitude sur un terrain arboré de 481 m2, dans un lotissement résidentiel sans charges au sein du secteur La Ville - Bois de Nèfles - Le Ruisseau. À seulement quelques minutes des plages de l'Étang-Salé-les-Bains, vous profitez également de la proximité immédiate des commerces (Carrefour Market à 5 minutes, Leclerc Portail à 15 minutes), des transports en commun (bus lignes 85 et 88 arrêt Lotissement Baies Roses) et d'un réseau scolaire complet (écoles Charles Émile Christ, Marcel Le Guen, Paul Hermann, Thérésien Cadet, collège Adrien Cadet, lycée Antoine de Saint-Exupéry). La maison développe 75 m2 habitables, comprenant un séjour avec cuisine ouverte de 32,18 m2 (cuisine incluse 7,66 m2) avec une hauteur sous plafond de 4 m, trois chambres de 10,35 m2, 10,84 m2 et 10,87 m2, une salle de bains et un WC indépendant. Une vue mer s'offre depuis la terrasse, la cuisine et l'une des chambres. Les extérieurs et annexes complètent ce bien avec une terrasse sud-ouest de 13,93 m2, une dépendance/bureau de 23,14 m2, un abri de jardin de 6,10 m2 et deux places de stationnement. La surface totale utile atteint 118 m2. Côté technique, la construction est en parpaing sous tôle avec charpente bois, raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffe-eau solaire. Actuellement louée 1 000 EUR/mois dans le cadre d'un bail de 3 ans débuté le 1er janvier 2025, avec un départ des locataires négociable, cette maison constitue une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. La commune des Avirons, et en particulier le secteur La Ville Bois de Nèfles Le Ruisseau, est réputée pour son cadre de vie verdoyant et pratique, tout en restant proche des grands axes. Elle séduit par son équilibre entre littoral et hauteur, offrant à la fois fraîcheur, panorama et accès rapide aux zones balnéaires et commerciales. Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite ou pour estimer votre propre bien, contactez Tatiana ZHUKOVA, votre conseillère à l'Agence Étude Pierre Immobilier, au +262 692 444 050. Une commission d'apporteur d'affaires vous sera attribuée en cas de mise en contact avec le vendeur d'un bien immobilier, si la vente est réalisée par mes soins. Cette annonce vous est proposée par ZHUKOVA Tatiana - - NoRSAC: , Enregistré à de