Maison
6 Pièces 230 m²

L’Agence immobilière AIB vous présente en exclusivité cette superbe villa contemporaine, édifiée en 2023, offrant 230 m² de confort moderne sur un terrain d’environ 450 m². Un bien d’exception au cœur d’un secteur prisé, situé chemin Miguel à Saint-André - Centre-ville. Rez-de-chaussée : Espace & Lumière Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie moderne, ouvert et baigné de lumière. • Cuisine entièrement équipée avec îlot central, prolongée par un cellier fonctionnel et aménagé • Séjour lumineux : salle à manger, coin canapé/TV, grandes baies vitrées ouverture sur l’extérieur • Deuxième salon TV séparé, idéal pour un espace détente ou familial • Salle de bain contemporaine avec miroir lumineux • WC indépendant • Couloir avec rangements intégrés • Véranda chaleureuse, parfaite pour prolonger les moments de convivialité À l’étage : Confort & Intimité L’étage offre des espaces de nuit agréables et lumineux : • Suite parentale climatisée avec terrasse privative et dressing • Deux chambres avec accès terrasse, pour profiter de l’extérieur et de la vue • Un bureau, idéal pour télétravail ou espace lecture • Salle de bain équipée d’une double vasque • WC indépendant Un étage parfaitement pensé pour allier tranquillité et fonctionnalité. Extérieurs : Un véritable havre de paix Les aménagements extérieurs ont été conçus pour offrir calme, détente et qualité de vie : • Portail automatisé • Abri voiture + abri de jardin • Jardin zen, coin barbecue et environ 350 m² de terrain utilisable La villa bénéficie d’équipements récents permettant économies et sérénité : • Chauffe-eau solaire • Microstation • Fibre optique • Construction récente (2023), matériaux modernes et finitions soignées • Peut être vendu meublé ou partiellement - Taxe foncière 2025 - 2 112 € Située dans un quartier calme, résidentiel, cette propriété rare séduit par son architecture soignée, ses prestations haut de gamme et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Conditions de vente : Prix net vendeur : 400 000 € Honoraires : 15 000 € - A la charge de l'acquéreur, soit 415 000 € (Frais d'Agence Inclus) Mandat : 1693 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toutes visites et informations Merci de nous contacter Agence AIB Mr Cerveaux Thierry 06 93 93 35 35