Maison
5 Pièces 87 m²

À vendre : Maison T5 avec jardin au cœur de Saint-Louis, un bien rare à fort potentiel ! Possibilité de construction! - **BAISSE DE PRIX** **CENTRE VILLE** Nous vous proposons cette maison T5 située en ultra centre-ville de Saint-Louis, tout en bénéficiant d'un calme rare, au fond d'une impasse. Un bien peu commun, idéal aussi bien pour une habitation principale que pour un projet d'investissement, dans un secteur particulièrement recherché, à seulement quelques centaines de mètres de la 4 voies et de l'ensemble des commerces et commodités que vous offre le centre-ville de Saint-Louis. La maison développe une surface habitable de 87 m², implantée sur un terrain arboré de 422 m², offrant un cadre de vie agréable, verdoyant et préservé en plein cœur de la ville. Le jardin est un véritable atout : il est agrémenté de nombreux arbres fruitiers exotiques tels que citronniers, manguiers, fruit à pain, goyaves, papayes et bien d'autres encore, créant une atmosphère naturelle et intimiste, rare en centre-ville. Le bien se compose de cinq pièces, comprenant un salon, une salle à manger avec cuisine, ainsi que trois chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous disposerez également de deux salles de bain et d'un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, une terrasse et le jardin vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées. La maison dispose par ailleurs de deux places de stationnement, un véritable avantage dans ce secteur central. Ce bien offre également un fort potentiel de construction supplémentaires, avec la possibilité de construire jusqu'à 15 mètres à l'égout du toit et 19 mètres au faîtage, ainsi qu'une emprise au sol de 70 %, ouvrant la voie à différents projets futurs. Toutes les commodités du centre-ville de Saint-Louis (commerces, écoles, services) sont accessibles à moins de 500 mètres, offrant un quotidien pratique sans renoncer au calme. Un bien rare, alliant emplacement stratégique, tranquillité, nature et potentiel, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr