Maison
3 Pièces 74 m²

EXCLUSIVITÉ | Maison T3 de 74 m² avec jardin & piscine - Emplacement idéal au Bernica (Saint-Gilles-les-Hauts) - À la recherche d'un logement bien placé dans l'Ouest, à la fois fonctionnel et doté d'un extérieur cosy ? Citya vous propose en exclusivité cette maison T3 de 74 m², située au cœur d'un lotissement résidentiel calme et parfaitement entretenu à Saint-Gilles-les-Hauts. Côté intérieur & potentiel d'aménagement : - Séjour lumineux et cuisine indépendante. - Espace nuit spacieux : 2 très grandes chambres d'environ 16 m² chacune. - Salle de bains et WC séparé. À prévoir : Prévoir un rafraîchissement (modernisation de la salle de bains, revêtement des sols) pour mettre la maison entièrement à votre goût et exprimer tout son potentiel. Extérieur & Copropriété : - Jardin privatif de 25 m² avec terrasse. - 2 places de parking privatives. - Le grand + : Accès direct à la piscine réservée aux résidents, un atout confort incontournable dans le secteur. Investissement & Disponibilité : - Revenu locatif immédiat : Le bien est actuellement loué 946 €/mois (+ 90 € de charges). - Liberté d'occupation : Le congé pour vente a déjà été délivré, la maison sera entièrement libre au 4 janvier 2027. Une opportunité idéale pour préparer sereinement votre projet de résidence principale pour l'année prochaine, tout en autofinançant une partie de votre crédit d'ici la remise des clés ! En résumé : - 74 m² habitables - Beau potentiel de rafraîchissement - 2 grandes chambres de 16 m² - Jardin privatif + terrasse - Accès piscine de résidence + 2 parkings privés - Emplacement stratégique & environnement calme - Rentabilité locative immédiate jusqu'au 04/01/2027 Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez directement votre conseiller Frédéric LOSSOWSKI au 06.92.23.86.55 ou par mail flossowski@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 27 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr