Appartement
2 Pièces 36 m²

IDEAL INVESTISSEUR - SAINT-JOSEPH - CENTRE VILLE - T2 LOUÉ AVEC JARDIN, RENTABILITE 6.4% - ** IDÉAL INVESTISSEUR** **EXCLUSIVITE** RENTABILITE 6.4% - SAINT-JOSEPH - CENTRE VILLE - T2 LOUÉ AVEC JARDIN, VARANGUE ET PARKING À Saint-Joseph, à 2 pas du centre-ville, découvrez cet appartement T2 vendu loué, idéal pour un investissement locatif avec revenu immédiat. Situé en rez-de-chaussée, le bien développe une surface privative de 36,31 m² et se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre climatisée avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une belle varangue ouverte sur un jardin privatif. L'appartement bénéficie d'un vrai atout différenciant : un extérieur privatif rare sur ce type de bien, renforçant son attractivité locative. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète l'ensemble. Le bien est actuellement loué 700 € charges comprises par mois, dont 650 € de loyer hors charges et 50 € de provisions sur charges. Sur la base d'un prix de vente de 105 000 €, il offre une rentabilité brute d'environ 7,43 % hors charges et une rentabilité nette avant impôt estimée à environ 6,42 %, hors frais d'acquisition. Taxe foncière 779 € (dont TEOM: 200 €). Le locataire est à jour de ses loyers, aucun incident de paiement n'est signalé, et le dépôt de garantie est encaissé. Un placement simple, déjà occupé, avec locataire en place, revenu immédiat, extérieur privatif et parking : une opportunité sérieuse pour un investisseur recherchant un bien concret et rentable à Saint-Joseph. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 43 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 862,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr